Beschrijving

Adres: Nieler Strasse 57, Kleve-Keeken (Duitsland)

Vlakbij de grensovergang van Millingen aan de Rijn, is dit landelijk gelegen vrijstaand woonhuis gelegen. 
De woning is aan de achterzijde op het zuiden gericht en voorzien van een fantastisch vrij uitzicht over weilanden.

Het in 2004 gebouwde woonhuis is degelijk gebouwd, met geïsoleerde spouwmuren opgetrokken, voorzien van kunststof kozijnen, ingebouwde rolluiken en op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde is over de volle breedte een overkapping geplaatst, is toegang tot een stenen berging en een extra houten berging. De vijverpartij is keurig aangelegd en bij interesse over te nemen.

Indeling

Entree, hal, ruime toiletruimte, L-vormige woonkamer met terrasdeuren, woonkeuken, wasruimte.

Eerste verdieping

Overloop, 3 ruime slaapkamers, ruime badkamer.

Tweede verdieping

Via vlizotrap naar zolderberging met cv-ruimte.

Tuin

Goed aangelegde voortuin met 2 parkeerplaatsen.
Een ruime achtertuin op het zuiden gericht met een riant overdekt terras, een vijverpartij en bergingen.

Bijzonderheden

De vermelde gebruiksoppervlakte is volgens de Duitse methode. Volgens de Nederlandse meetmethode zou de gebruiksoppervlakte ca. 118 m2 zijn (exclusief de zolderverdieping en de berging), de externe buitenruimte ca. 20 m2 en de buitenruimte ca. 38 m2. (NEN 2580 meetinstructies)

- De ligging is bij de grensovergang met Millingen, tussen Nijmegen en de Duitse stad Kleve.
- Aan de achterzijde voorzien van en grote overkapping over de breedte van de woning (ca. 10 x 3,5m)
- Overal kunststof draai-kiep kozijnen
- Ingebouwde rolluiken
- Begane grond met een leistenen vloer
- De keuken blijft achter
- Hoekkeuken met vaatwasser, combi oven magnetron, 6 pits gas kooktoestel en afzuigkap.
- Vloerverwarming op de begane grond
- Badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, dubbele wastafel met ombouw en vloerverwarming.
- 3 Ruime slaapkamers op de verdieping
- Energielabel aanwezig
- Mogelijkheid tot glasvezel internet
- Gehuurde gastank (2600 liter), over te nemen contract
- Het energielabel is opgemaakt.
- De courtage bedraagt 3% van de koopprijs (excl. MwSt.), deze wordt gedeeld tussen de koper en de verkoper.

Keeken is een dorp in de Duitse gemeente Kleve.  Het dorp is vlakbij de Nederlandse grens gelegen in de Duffelt en heeft ongeveer 800 inwoners. De katholieke kerk in het dorp stamt uit de elfde eeuw. Keeken is een stadsdeel van Kleve (Kleve-Keeken) maar ligt op ongeveer 8 km van het centrum van Kleve. De andere kant op ligt op ongeveer 3 kilometer Millingen aan de Rijn (Nederland). Keeken ligt aan de alter Rhein, een oude tak van de Niederrhein. Bij Keeken komt de Alter Rhein uit in de Niederrhein.  De Duffelt (Duits: Die Düffel) is de streek tussen Nijmegen en Kleve. Het gebied ligt in de driehoek van Nijmegen, Beek, Millingen aan de Rijn en Kleve. Belangrijke plaatsen zijn onder meer Leuth, Persingen, Millingen en Zyfflich.

Kenmerken