Ruime, energiezuinige tussenwoning met berging. De uitstekend onderhouden woning, heeft een grote uitbouw aan de achterzijde en een dakopbouw. Hiermee is een extra slaapkamer op zolderverdieping gecreëerd. Op de kap zijn in totaal 15 zonnepanelen geplaatst. De woning is gelegen in een goed woonomgeving aan een hofje. Naast het hofje ligt een speeltuintje, de basisschool is aan het einde van de straat en de winkels en de sportvoorzieningen op loopafstand.

Een fijne plek in een gezellig dorp, vanaf vandaag te bezichtigen!

Entree, hal, meterkast, modern toilet (vernieuwd in 2020, met een hangend toilet en een fonteintje), ruime woonkamer, open keuken (uit goede apparatuur), voorraadkast, bijkeuken (met kastwand en achterdeur), tuinkamer (met terrasdeuren).

Overloop met inbouwkast (met wasmachine aansluiting), 3 slaapkamers, badkamer (vergroot en voorzien van modern sanitair uit 2020).

Via vaste trap naar zolderverdieping met dakopbouw, 4e slaapkamer.

Nette voortuin gericht op her zuidwesten.
Achtertuin met terras en berging. Er is toegang tot een gemeenschappelijk pad. De achtertuin is gericht op het noordoosten.

- Voorzien van een dakopbouw, hierdoor een extra slaapkamer
- Serre aan de achterzijde met terrasdeuren en rolhorren
- Voorzien van 15 zonnepanelen (eigendom en geplaatst in 2020)
- Uitgebreide keuken met goede apparatuur (vaatwasser, magnetron, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer)
- Moderne badkamer uit 2020 met o.a. een regendouche, 2e toilet en wastafelmeubel
- PVC vloeren woonkamer en verdieping
- Plavuizen vloer in de hal
- Binnendeuren vervangen
- Zonnescherm voorzijde
- Woning binnen en buiten recentelijk geschilderd
- Trap opnieuw bekleed (2020)
- Uitgebreide meterkast
- Rolluik slaapkamer voorzijde
- Zolderverdieping voorzien van knieschotten

Interesse in deze woning? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.

Bericht verkopers:
“Vanaf 2009 wonen wij met veel plezier in dit huis. Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid tot aardige knapen. Nu we een volgende stap maken verkopen we onze fijne woning. Wat wij altijd als een pluspunt hebben ervaren is de ruimte in het huis. Door de flinke serre, opgedeeld in woonruimte en bijkeuken en de uitbouw van het dak geniet je van veel extra woonoppervlak. Opbergruimte is er genoeg met drie vaste maatkasten die achterblijven. Ook de slaap / werk / hobbyzolder geeft naast leefruimte veel extra opbergruimte achter de knieschotten. De wijk waarin het huis is gebouwd hebben wij steeds erg kunnen waarderen. De speeltuin waar je vanuit het huis op kijkt is voor onze kinderen altijd een pluspunt geweest en ook de school en winkels zijn vlot op loopafstand te bereiken. Ons huis is steeds goed bijgehouden, het schilderwerk is in de laatste twee jaar buiten en binnen compleet gedaan. De toilet ruimte en badkamer zijn in 2020 gemoderniseerd en alle ruimtes zijn voorzien van een recente PVC vloer. Duo rolgordijnen beneden zorgen voor een afgewerkte look, en deze blijven ook achter in het huis. Als je dan ook kijkt naar de keuken met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met hob2hood afzuigkap en 15 zonnepanelen, dan zie je een instapklare woning waar je je eigen spullen inzet en kunt gaan genieten! Ten slotte is het nog zeer het vermelden waard dat ons huis energiezuinig is. Het huis is gewaardeerd met een energielabel "B". In de praktijk leveren de zonnepanelen precies op wat we jaarlijks aan stroom verbruiken met 4 personen. Het gas is zelfs met de nieuwe variabele tarieven betaalbaar. Graag leveren wij op aanvraag de verbruiksgegevens van de laatste jaren en de kosten van het huidige variabele contract.”