Twee onder één kapwoning in een rustige woonomgeving aan de rand van het dorp. De woning heeft een aangebouwde garage en een uitgebouwde bijkeuken. Aan de achtergevel is een ruime overkapping geplaatst. De achtertuin heeft een gunstige zonligging en is o.a. voorzien van terrassen, een mooie beplanting (o.a. een kiwi, es en hazelaar), een degelijk tuinhuisje en een poort naar een speelweide.

Op de begane grond is een L-vormige woonkamer met een half open keuken, aansluitend de bijkeuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers, een 3e slaapkamer is eenvoudig te creëren. De badkamer en de toiletruimte zijn gemoderniseerd.
De zolderverdieping is uitgebouwd met 2 dakkappellen. Hierdoor is een heerlijke zolderkamer gecreëerd met uitzicht over de polder.
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van energiebesparende voorzieningen.

Entree, hal, meterkast, toilet, L-vormige woonkamer, half open keuken, bijkeuken, garage.

Overloop, 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3 slaapkamers), badkamer.

Overloop met cv-ruimte, slaapkamer/studeerkamer.

Voortuin met oprit naar de garage. Parkeren op eigen terrein is mogelijk.
De achtertuin is toegankelijk via een poort naast de garage. De achtertuin is netjes ingericht, voorzien van een tuinhuisje en een overkapping. De tuin is gericht op het zuid-oosten. Achter de tuin is een speelweide gelegen, deze is toegankelijk via een poort.

- Vloerverwarming begane grond
- Houten overkapping aan de achterzijde.
- Overkapping entree
- Badkamer vervangen in ca. 2015
- Voorzien van 8 zonnepanelen (uit ca. 2002 en 2014)
- Nefit combi ketel uit ca. 2007
- Twee slaapkamers zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer.
- Zolderverdieping met dakkapel aan de voor- en achterzijde.
- Bergruimte op de zolderverdieping.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.