Omschrijving

Dit keurige woon-winkel pand is midden in het gezellige centrum gelegen. Tot voor kort is hier een goed lopende elektro zaak gevestigd geweest. 
Sinds het bouwjaar is dit object verschillende keren uitgebreid, het onderhoud is altijd keurig uitgevoerd en de conditie is uitstekend. Aan de voorzijde van het pand zijn parkeerplaatsen op eigen terrein, aan de achterzijde is een verrassend ruime tuin gelegen. De mogelijkheid bestaat de winkel aan de achterzijde uit te breiden.

Naast de woning met winkel is de in ca. 1990 uitgebreid met een vrijstaand/geschakeld bijgebouw. Dit gebouw is volledig onderkelderd en voorzien van een riante carport. Dit bijgebouw kan mogelijk worden ingericht als praktijk-, kantoor- of werkruimte.

De huidige bestemming van het object is centrumdoeleinden (Voorontwerp: Centrum-1).

Indeling

Entree woning, hal, toegang tot kelder, woonkamer, woonkeuken, halletje, toilet.
Winkelruimte: Winkel met showroom, etalage en werkruimte.
Geschakeld bijgebouw: Overkapping naar magazijn/werkplaats/garage met trap naar riante kelder.

Eerste verdieping

Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer, wasruimte, balkon.

Tweede verdieping

Via vlizotrap naar bergzolder.

Balkon

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is toegang tot een balkon.

Tuin

Via een afsluitbare poort en via de achterdeur is toegang tot de mooi aangelegde achtertuin. Deze is volledig omheind en o.a. voorzien van een zitkuil. Achter in de tuin is toegang tot de berging.
De achtertuin is gerecht op het zuid-oosten. De mogelijkheid bestaat de winkel aan de achterzijde uit te breiden.

Bijzonderheden

Gelegen in het centrum naast een nieuwbouwcomplex met supermarkt en tegenover het Kulturhus.

- De  oppervlakte van de huidige winkel bedraagt ca. 73 m2, deze is uit te breiden naar de huidige woonkamer en naar het bijgebouw.
- De kap is in ca. 1990 vervangen (pannen en isolatie)
- De CV-combi ketel is van ca. 2016
- 'Miele' keuken met apparartuur
- Nette badkamer met 2e toilet, wastafel met meubel en douche
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
- Woonkamer met terrasdeuren naar overkapping
- De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en lexaan glas (inbraak vertragend)
- Bijgebouw is voorzien van een lichtstraat en een keukenblok

Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Het dorp is bijna volledig zelfvoorzienend, alle boodschappen zijn te doen in het dorp. Ook alle bouw- en tuinbenodigheden. De winkels zijn op loopafstand.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.

Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.

Kenmerken