Beschrijving

Riant vrijstaand woonhuis op een mooi locatie op de hoek van de Heerbaan en Rivierstraat. Dit voormalige woon-winkel pand heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 212 m2 en nog eens 75 m2 overige gebruiksoppervlakte Hierdoor ideaal in de richten als woonhuis met kangoeroewoning of als woon-werkpand.

Indeling

Entree, halletje, L-vormige woonkamer, half open woonkeuken, bijkeuken, toilet, toegang tot de kelder, berging, meterkast, L-vormige garage/berging, hobbykamer/praktijkruimte/kantoorruimte.

Eerste verdieping

Overloop, 4 slaapkamers, garderobekamer, badkamer, 2 ruime bergzolders.

Tweede verdieping

Via vaste trap naar een open vliering/zolderruimte.

Tuin

Oprit naar de garage en parkeerplaatsen op eigen terrein.
Zijtuin met terras gericht op het westen. De zijtuin is grotendeels niet in eigendom.

Bijzonderheden

- Dit object ('kluspand') bevat achterstallig onderhoud en heeft een gedateerde afwerking. 
- O.a. de kap en de goten is een aandachtspunt, het sanitair is oud en de keuken is gedateerd.
- De tuin naast de woning is niet in eigendom, maar betreft gemeentegrond.
- CV-combi ketel is gehuurd. Dit contract kan door de koper worden overgenomen.
- De mogelijkheid bestaat de verdieping met extra kamers uit te breiden.
- Het energielabel is in opmaak.

Interesse in deze woning? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek. 

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.

Kenmerken