Door omstandigheden is dit woonhuis opnieuw in de verkoop gekomen:

Sfeervol vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage. De woning is gebouwd in ca. 1973/1974 en in de loop der tijd goed onderhouden, verbouwd en uitgebouwd. O.a. is de woonkamer uitgebouwd, is de vide weggehaald en is een tuinkamer geplaatst. De woning is rustig gelegen, met een goed aangelegde tuin en een achtertuin met veel privacy. De gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 169 m2. De kavel is 489 m2 groot, aan de voorzijde wordt hierbij nog een gemeenteperceel van ca. 110 m2 gebruikt.

Via een ruime entree, met garderobe en de vernieuwde toiletruimte komen we in de sfeervolle woonkamer. Deze heeft een gezellige zithoek met ingebouwde haard, de eetkamer aan de voorzijde en gaat over in de half open keuken. Vanuit de keuken is toegang tot de tuinkamer met lichtkoepel.

De verdieping heeft een riante overloop, ideaal als hobby- of studeerruimte. Verder zijn op deze verdieping 4 slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en 2e toilet. De badkamer is ook via de ouderslaapkamer toegankelijk.

Op de 2e verdieping is een voorzolder met bergruimte en een ruimte ingericht als 'doka' (donkere kamer). Verder bevindt zich op deze verdieping een 5e slaapkamer.

De achtertuin is keurig ingericht, met een goede erfafscheiding, een mooie vijverpartij en diverse terrassen. Achter op het perceel is een mooi prieel gelegen een vrijstaande berging en broeikas.
Aan de voorzijde is een oprit naar de garage. Naast de eigen tuin aan de voorzijde, is ook nog een gemeente perceel in gebruik.

- Hal en toiletruimte met plavuizen vloer
- Woonkamer met laminaatvloer
- Gashaard woonkamer
- Uitgebouwde woonkamer (ca. 1995)
- Massief houten keuken met vaste tafel. Als apparatuur blijven alleen een gaskooktoestel en afzuigkap achter.
- Aangebouwde tuinkamer
- Vernieuwde toiletruimte
- Na geïsoleerde spouwmuren
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Verwarmd via een heteluchtsysteem (Merk: Brink, bouwjaar ca. 2012)
- Riante aangebouwde garage
- Markies en zonnescreen aan de voorgevel
- Aan de voorzijde is een perceel van de gemeente (ca. 7,5 m2 diep) in gebruik.
- De golfplaten op de overdekte opslagruimte zijn waarschijnlijk asbesthoudend.

Interesse in deze woning? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.