Dit royale woonhuis is gelegen aan de Heerbaan 53 in Millingen aan de Rijn. Het totale woonoppervlakte van maar liefst 301 m2 en het royale perceel van circa 808m2- (met o.a. een heerlijke veranda en zwembad) bieden zeeën van ruimte en talloze mogelijkheden. Dit voormalig woon- winkelpand mag volledig gebruikt worden voor wonen maar denk ook aan een werkruimte/kantoor aan huis, mantelzorg, kangoeroewoning of een Bed & Breakfast. Dankzij de grote inpandige garage met een oppervlakte van zo’n 36m2 is er ook aan opberg/klus/hobby ruimte geen gebrek.
Vrij leven in een goede woonomgeving, in een gezellig dorp met alle voorzieningen en bij natuurgebieden.

Bezichtigen is vanaf vandaag mogelijk.

Via de hal is toegang tot de ruime woonkamer (voormalige winkel) met apart keukentje en toiletruimte. Aan de andere kant van de hal is toegang tot de voorkamer/studeerkamer en een werkruimte/kantoor. In het voormalige achterhuis is de sfeervolle woonkeuken gelegen met één van de twee trapgangen naar de verdieping.
In de achter aanbouw is verder een portaal, een toilet, cv-ruimte, de wasruimte (met voormalige vriescel) en de
inpandige garage/hobby schuur.

Vanuit de hal is toegang tot de trapopgang naar de ruime overloop met kastwand en toegang tot 4 slaapkamers, inloopkast en een badkamer. Boven de garage/hobbyschuur is een bergzolder welke eventueel bij de woning betrokken kan worden. Via de woonkeuken is een tweede trap naar de verdieping.

De achtertuin is gericht op het zuidwesten.
Achter de aanbouw van de woning is een veranda geplaatst. In de tuin is een berging gelegen en een zwembad.
Het zwembad heeft een afmeting van ca. 8.1 x 4,2 m en heeft een diepte van ca. 1,20 m.

- Voormalig woon-winkelpand
- Meer dan 300 m2 gebruiksoppervlakte!
- Geschikt te maken voor dubbele bewoning of kangaroowoning
- Uitermate geschikt voor werken aan huis
- Diepe achtertuin met overkapping en zwembad.
- Inpandige garage
- Voorzien van 4 slaapkamers op de verdieping en één op de begane grond.

Recentelijk is de woning verduurzaamd door o.a.
- Gevelisolatie binnenzijde woonkamer
- Impregneren doormiddel van injectie van de voorgevel
- Radiatoren vervangen
- Gevel- en dakisolatie van de twee slaapkamers aan voorzijde

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.