Rustzoekers en tuinliefhebbers opgelet!
Op een unieke locatie aan de rand van het dorp, aan een niet doorgaande straat, staat dit vrijstaande woonhuis. Een compact en knus woonhuis, aan de achterzijde uitgebouwd en keurig gerenoveerd door de huidige bewoners.
Aan de achterzijde is een fantastische diepe tuin op het zuiden, met o.a. een ruime schuur, een vijver, moestuinbakken en een ecologisch gebouwde veranda met houtkachel. Een echt paradijsje waar het heerlijk toeven. Lekker de handen uit de mouwen steken of heerlijk rondlummelen en relaxen.

Zin in deze woning? Afspraken kunnen worden ingepland!

Entree met hal en meterkast, toegang tot badkamer en woonkamer. De woonkeuken is half open en voorzien van een schuifpui naar het terras. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, het toilet, de cv-ruimte en de achterdeur naar de tuin.

In de woonkamer is een open trap naar de verdieping met een overloop met dakraam, 2 slaapkamers en berging.

Riante, 50 meter diepe achtertuin op het zuiden gericht met o.a.:
- ‘Veranda’, volledig ecologisch en duurzaam gebouwd, wat een extra buitenruimte heeft gegeven, inclusief houtkachel.
- Een natuurlijke vijver.
- Composthoop.
- Twee watertonnen waarvan eentje winterhard.
- Vrijstaande schuur voorzien van elektriciteit.
- ‘Houthok’ aan de schuur vast. Hierin bevindt zich een puntstuk om grondwater op te pompen.
- Decoratief kruidenpleintje vlakbij de keuken.

De woning is in 1962, 1988 gerenoveerd. O.a.:
- Kap geïsoleerd
- Gedeeltelijk spouwmuren gecreëerd
- Uitbouw geplaatst
- Kozijnen vervangen
Eigen parkeerplaats aanwezig tegenover de woning. Naast de woning mogelijkheid voor het parkeren van een kleine auto of caravan.

Aanpassingen vanaf 2010:
- Velux dakraam aan de zuidkant met zonwering
- Raam hal vervangen
- Twee ramen aan de voorzijde vervangen
- Nieuwe buitendeur bijkeuken
- Nieuwe keuken inclusief stucwerk muren
- Zonnescherm bij de keuken vervangen
- Nieuwe binnendeuren
- Nieuwe vloeren keuken en verdieping
- Massief eiken vloer woonkamer gerenoveerd
- Nieuwe trap
- Nieuwe meterkast met extra groepen
- Zonnepanelen, aantal: 10 bouwjaar: januari 2020
- Spouwmuur isolatie noordzijde
- Airconditioning verdieping
- Extra radiator verdieping
- Vaillant Eco CV-combi ketel. bouwjaar 2015
- Buitenzijde woning geschilderd in zomer 2020

Bericht van de bewoners:
Beste mensen, welkom in ons huis en onze tuin op de Palsstraat 36. Fijn dat je belangstelling hebt om misschien hier te komen wonen. Net zoals wij nu alweer 12 jaar geleden. Ook wij kwamen in de herfst kijken toen de tuin bijna kaal was en het herfstzonnetje nauwelijks tussen de wolken doorscheen. Maar vanaf het moment dat we hier naar achteren liepen waren we verkocht. We zagen de potentie van zowel het huis als de tuin.
Door de jaren heen hebben we het huis opgeknapt en comfortabel gemaakt. Met als laatste grote investeringen de zonnepanelen, nieuwe ramen aan de voorzijde, het schilderen van de buitenkant en spouwmuurisolatie. Het huis ging van energielabel F naar C en daar zijn we best trots op.
Vooral zijn we trots op wat we met de tuin hebben gedaan. De tuin is inmiddels bijna winterklaar. Alleen de plataan gaan we straks snoeien als het blad eraf is. De moestuinbakken blijven groen en pas in het voorjaar gaat dat eruit om plaats te maken voor nieuwe groentes en bloemen. Die kweken we op in het zogenaamde ‘houthok’, wat zo warm wordt dat het werkt als een broeikas. De vijver hebben we zelf gegraven en na de eerste kale jaren is het nu een bron van leven in de tuin. Met kikkers, salamanders, libellen, waterlelies, irissen en zelfs zwanenbloemen. Ook heel veel vogels bezoeken de tuin en deze vijver. Het water is gezond en vol leven onder het oppervlak.
Onze speciale plek is toch wel het overdekte zitje in de tuin wat wij onze ‘veranda’ noemen. Het is volledig duurzaam en ecologisch gebouwd, heeft zelfs een groen dak en de houtkachel maakt het ook tijdens de herfst en winter heerlijk toeven. Daarnaast bouwden we een enorm insectenhotel wat ieder voorjaar volledig is volgeboekt met voornamelijk wolbijen. Overal in de tuin zijn plekken om van alles te laten groeien en bloeien. Twee watertonnen helpen in tijden van droogte en er is zelfs een puntstuk aangesloten om grondwater op te pompen.
Het wonen hier op ‘De Pals’ is heerlijk. Vooral vanwege de rust en de ligging aan de rand van het dorp. Millingen aan de Rijn heeft alle voorzieningen en daarnaast is het leuk om in Duitsland boodschappen te doen en niet te vergeten koffie te drinken met heerlijke taart of een knapperig broodje. Qua omgeving is het prachtig met de rivier, de uiterwaarden, het boerenland, de heuvels en het bos. Een paradijs voor fietsers en wandelaars.
Voor ons is het tijd om nieuwe plekken te gaan verkennen en we hopen dat er opnieuw bewoners komen die het hier net zo naar hun zin krijgen als wij. Dus kom vooral zelf kijken om te zien en te voelen hoe het hier is. Onze makelaar heet je van harte welkom om het huis en de tuin te komen bezichtigen.
Vriendelijke groet, Sidone en Eveline