Prachtige karakteristieke woning met uitbouw en inpandige garage in het gezellige Millingen aan de Rijn.

Welkom thuis in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Pastoor Van Eyckstraat 3! Met een totale perceeloppervlakte van 472 m2 is er volop ruimte om te genieten van zowel de achtertuin, zijtuin als de voortuin. Een perfecte plek voor zowel jonge gezinnen als ouderen om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Deze woning biedt meer dan genoeg ruimte en comfort. De uitbouw aan de achterzijde biedt niet alleen extra leefruimte, maar ook een inpandige garage. Zo hoef je nooit ver te lopen om je auto veilig en droog te parkeren of te klussen. Bovendien zijn er gelijkvloerse slaapkamer en badkamer aanwezig, waardoor deze woning ook geschikt is voor mensen die graag gelijkvloers willen wonen.

De tuin van deze woning is met veel zorg en aandacht aangelegd. Een prachtige vijverpartij, zorg je voor een oase van rust en ontspanning. In de tuin vind je verder een gezellige prieel waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de groene omgeving. Daarnaast is er voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein.

Deze woning is met liefde onderhouden en dat merk je direct. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en zorgt voor een heerlijke start van de dag. De grote bergzolder biedt volop opbergruimte, waardoor je altijd voldoende plek hebt voor je spullen zonder dat het in de weg staat.

Als je van rust, groen en water houdt, dan is Millingen Aan De Rijn de perfecte plek om te wonen. Met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de buurt, hoef je nooit ver te reizen om aan je dagelijkse behoeften te voldoen. Bovendien ben je binnen no-time bij de prachtige natuur van de Millingerwaard en de rivier de Rijn, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van al het moois dat de omgeving te bieden heeft.

Ben je enthousiast geworden over deze prachtige woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Deze woning zal vast en zeker snel verkocht zijn, dus wacht niet te lang. Wij staan voor je klaar om je rond te leiden en al je vragen te beantwoorden. Je droomhuis wacht op je in Millingen aan de Rijn!

Entree, hal, trapkast, slaapkamer, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, hal, meterkast, toilet, badkamer, garage.

Overloop, 4 slaapkamers, bergzolder.

Prima aangelegde tuin met vijverpartij, prieel, sproeisysteem en goede erfafscheiding.

** Bezichtigingen zijn mogelijk vanaf de eerste week van september**

- Gerenoveerde woning uit ca. 1913
- Uitbouw aan de achterzijde met kap
- Rond de oorspronkelijke steense buitenmuur, is grotendeels een nieuwe muur met isolatie geplaatst.
- Dakpannen gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gelegd
- Badkamer en toilet uit ca. 2014
- Dakkapel
- Elektrisch zonnescherm woonkamer
- Alarminstallatie
- Voor- en achterdeur met 3 punts sluiting
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen
- Hr en HR++ beglazing
- Woning met slaapkamer en badkamer gelijkvloers
- Ruime inpandige garage
- Garage met o.a. een smeerput, een puntstuk met pullspomp, werkbank, dubbele radiator, elektrische garagedeur en inbouwkast.
- Voorzien van 14 zonnepanelen
- Elektrische bedrading en meterkast uit ca. 2004
- Vlizotrap naar ruime berging
- CV-combi ketel uit ca. 2010

Interesse in deze woning? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.