Mooi gelegen twee onder één kapwoning in een jonge woonwijk aan de rand van het dorp.
De woning uit 1996 is netjes onderhouden en bijzonder wat betreft de indeling. Aan de voorzijde is een ruime, lichte woonkamer, in het midden van de woning een uitgebreide keuken. De achterzijde is over de volle breedte uitgebouwd. Hier bevindt zich de tuingerichte eetkamer, de wasruimte en een berging. De verdieping heeft twee ruime slaapkamers, waarvan één met een inpandig (zonnig) balkon. De badkamer is ruim, met o.a. een hoekligbad, een douche en toilet. Op de verdieping is een riante 3e slaapkamer met vliering en bergruimte.
Het vrijstaande bijgebouw is momenteel ingericht als kantoorruimte en berging, ideaal voor thuiswerkers!

Entree, hal, meterkast, woonkamer, half open keuken, wasruimte, eetkamer, portaal.

Overloop, ouderslaapkamer met inpandig balkon, 2e slaapkamer met dakkapel, badkamer.

Voorzolder met cv-ruimte en bergruimte, 3e slaapkamer met vliering.

De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een inpandig balkon.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een muurtje als erfafscheiding. Aan de zijkant is een oprit naar het bijgebouw. De achtertuin is diep, met een gazon, verschillende terrassen, een prieel met berging, een buitenkeuken en nette erfafscheidingen.

- Aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd.
- Vrijstaand, geïsoleerd bijgebouw met zadeldak. Nu gedeeltelijk ingericht als kantoorruimte met voorzieningen (o.a. airco).
- De living van de woning is voorzien van vloerverwarming.
- Keuken met gaskooktoestel, oven, vaatwasser, koelkast.
- Het platte dak van de aanbouw is in ca. 2017 vervangen.
- Ruime badkamer met hoekligbad, douche, 2e toilet en 2 wastafels.
- Stofzuigersysteem door de hele woning.
- CV-combi ketel (Daalderop), bouwjaar ca. 2008 jaar.
- Volledig geïsoleerde woning.
- Gedeeltelijk voorzien van zonnescreens. De screen bij de ouderslaapkamer functioneert niet.

Maten:
Gebruiksoppervlakte: Woonhuis 142 m2, bijgebouw 7 m2 (kantoor)
Overige inpandige ruimte: Bijgebouw 11 m2 (garage)
Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m2 (balkon)
Externe bergruimte: 4 m2 (ruimte bij prieel)
Inhoud: Woning 480 m3, bijgebouw 75 m3

Millingen aan de Rijn is gelegen in de gemeente Berg en Dal in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. Het dorp wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als je meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten ben je in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in Kleve, even over de Duitse grens.

Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.

Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.

Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.

Corona richtlijnen:
Wij bezichtigen graag een woning met u. Wij vragen u wel om rekening te houden met het volgende:
• Al onze huizen staan online en kunnen digitaal bezichtigd worden. Bereid u goed voor op uw bezichtiging.
• Wij beperken de bezichtiging tot 2 klanten.
• Wij schudden geen handen.
• Wij vragen de eigenaar niet aanwezig te zijn bij een bezichtiging.
• Deurklinken en leuningen maken wij vooraf schoon met een desinfecterend middel.
• Onze makelaar maakt graag de deur voor u open. Wilt u alstublieft niet aan kranen e.d. zitten?
• Wij overhandigen tijdens de bezichtiging zo min mogelijk documenten. U ontvangt zo veel mogelijk digitaal.
• Wilt u op 1,5 meter afstand blijven? Dan doen wij dat ook.