Dit karakteristieke vrijstaande woonhuis ligt op een heerlijke locatie. Rustig, maar toch in het centrum bij alle voorzieningen.
Het riante woonhuis, gebouwd in ca. 1904, is vroeger ingericht geweest als woonhuis met winkeltje. Hierdoor is de begane grond geschikt om gelijkvloers te wonen of in te richten als kangoeroe woning of als woning met praktijkruimte. De woning is grotendeels voorzien van airco's, heeft vloerverwarming in de woon- en opkamer en heeft twee badkamers.
Achter de woning bevindt zich een vrijstaande stenen schuur met pannendak. De achtertuin is ca. 40 meter (!) diep, ideaal voor een tuinliefhebber om naar eigen inzicht in te richten.

Interesse..? Vanaf vandaag kunnen de bezichtigingen worden ingepland!

Entree met hal en (vernieuwde meterkast). Vanuit de hal is toegang tot de de twee woonvertrekken. De woonkamer aan de linker zijde is voorzien van erkers, vloerverwarming en airco. Via een trapje is toegang tot een sfeervolle opkamer met tuindeuren en een airco. De 3e woonkamer is aan de rechterkant van de woning. Deze kan dienen als eetkamer, maar is ook een ideale werkkamer/kantoorruimte.
Via een hal is toegang tot de kelder en de keuken. De moderne keuken is voorzien van goede AEG apparatuur.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met het toilet en toegang tot badkamer (1). Deze badkamer heeft een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en wasmachine aansluiting.

Op de 1e verdieping bevindt zich de overloop met dakkapel en toegang tot de slaapkamers en badkamer (2).
In de hoofdbouw zijn 2 ruime slaapkamers en is de badkamer met 2e toilet, wastafel, douche en vloerverwarming. In de aanbouw is de 3e riante slaapkamer met ruime dakkapel. De slaapkamers zijn voorzien van airco's.

Via een luikje is toegang tot een niet bevlonderde zolder.

De achtertuin is riant en heeft een ligging op het zuid-westen.
Aan de zijkant is een oprit met ruimte voor 2 auto's.

De woning is in ca. 2005/2006 gerenoveerd. O.a.:
- De kap is geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen
- Hardhouten kozijnen zijn geplaatst met grotendeels dubbele beglazing
- Badkamers en toilet
- Platte dak vervangen
- Schoorsteen, rookkanaal is vervangen
- Riool en elektra grotendeels vervangen
- Goten en zinken regenpijpen vervangen

Vanaf 2018 is o.a. het volgende uitgevoerd:
- Nieuw keuken met AEG apparatuur geplaatst
- In 2018 zijn 20 zonnepanelen geplaatst
- In 2019 is de CV-combi ketel geplaatst
- De woonkamer en opkamer heeft vloerverwarming in ca. 2020 gekregen
- Airco units zijn geplaatst
- Pellet kachel geplaatst in 2021

De vraagprijs is een 'bieden vanaf' prijs.

Interesse in deze woning? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.