Bel ons nu 0481-431859

Property photo 0 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 1 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 2 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 3 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 4 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 5 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 6 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 7 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 8 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 9 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 10 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 11 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 12 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 13 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 14 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 15 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 16 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 17 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 18 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 19 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 20 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 21 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 22 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 23 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 24 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen Property photo 25 - Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen
Te koop: UNIEKE PATIOWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS MIDDENIN BOTTENDAAL
Adres: Biesmanstraat 8, 6512 KA Nijmegen
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning, patiowoning
Perceeloppervlakte 144 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Aanvaarding In overleg
€ 595.000,- k.k.

Algemeen

UNIEKE PATIOWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS MIDDENIN BOTTENDAAL
Een unieke en (zo goed als) instapklare patiowoning op misschien wel de fijnste plek van Bottendaal.
Centraal gelegen in de bruisende wijk Bottendaal, maar door de autovrije straat en de ligging achter andere bebouwing woon je hier heerlijk in de luwte.
Het licht in deze woning is magistraal, de zomer is hier altijd aanwezig door... Meer informatie
  • Kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning, patiowoning
    Bouwperiode 2008
    Aangeboden sinds Dinsdag 19 april 2022
    Alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06442
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Gas € 226,-
Water € 28,21
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 19 april 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning, patiowoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2008
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 144 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Inhoud 517 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Patio
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas HRE CW5 36/30
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Warmterecuperatiesysteem
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Hatert M 5363 Hatert M 5363
Perceeloppervlakte 44 m²
Omvang Deel perceel
Hatert M 5357 Hatert M 5357
Perceeloppervlakte 125 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Hatert M 5358 Hatert M 5358
Perceeloppervlakte 13 m²
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

UNIEKE PATIOWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS MIDDENIN BOTTENDAAL
Een unieke en (zo goed als) instapklare patiowoning op misschien wel de fijnste plek van Bottendaal.
Centraal gelegen in de bruisende wijk Bottendaal, maar door de autovrije straat en de ligging achter andere bebouwing woon je hier heerlijk in de luwte.
Het licht in deze woning is magistraal, de zomer is hier altijd aanwezig door de vele ramen en omsluiting van de patio. De benedenverdieping is als het ware om de patio heen gebouwd en vangt, ook door de hoge ramen en dakramen, elk lichtstraaltje. Hier word je echt vrolijk van!
De privacy van de benedenverdieping en de patio is compleet gewaarborgd doordat de woning naar binnen is gericht. Je leeft echt om de patio heen en hebt geen enkele inkijk of zicht door/op buren. De ultieme plek om te cocoonen na een dag hard werken.
Het is een jonge woning, heel goed geïsoleerd. De laatste jaren is het huis aangepast en verduurzaamd met elektrische screens, een zonnescherm boven de patio, 12 zonnepanelen, een PU gietvloer en een nieuwe CV-ketel.
Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand: de Nijmeegse binnenstad, het centraal station, leuke kroegen en restaurants, parken, speeltuin "het Kraaiennest", scholen en winkels.

Een verborgen parel voor iedereen die van licht, geborgenheid en Bottendaal houdt.

Indeling

Je parkeert je auto op je eigen parkeerplaats aan het hoofd van de Biesmanstraat. Via de autovrije straat loop je naar de voordeur. Links van de voordeur is de inpandige schuur waar een paar fietsen of een grote bakfiets prima in past. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen. De hal is voorzien van een schoonloopmat en loopt over in de design PU-gietvloer die de gehele benedenverdieping beslaat. In de hal bevindt zich de meterkast en een groot toilet met fontein.
De leefruimte bestaat uit 4 segmenten. Aan de straatzijde de half open maatkeuken met zicht op de straat, de eetkamer met veel kastruimte, de passage langs de patio met een design kastwand en achterin de woning de 3 meter hoge woonkamer. De eetkamer, passage en woonkamer bevinden zich aan de patio en door twee grote schuifdeuren is de patio geheel op te nemen in de woonruimte. De woonkamer geeft aan de achterzijde toegang tot een mandelig pad om uit te wegen in de achtergelegen Piet Heinstraat. De gehele benedenverdieping is ruim 20 meter diep en qua vormgeving en inrichting speels en functioneel.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, grote inloopdouche, toilet en wastafel en de CV-ruimte waar ook ruimte is voor wasmachine en droger. Boven de trapopgang is een opbergruimte gemaakt.

Tuin

De patio is geheel besloten en geeft volledige privacy. Door het vele glas en de grote schuifpuien is de patio in de zomer echt onderdeel van de woning.

Bijzonderheden

- Moderne en luxe patiowoning op een toplocatie
- Eigen parkeerplaats
- Geheel voorzien van vloerverwarming
- Warmte Terug Win Installatie
- Voorzien van luxe, elektrische screens aan buitenzijde van de woning
- Elektrisch zonnescherm patio
- 12 zonnepanelen
- PU gietvloer benedenverdieping
- Benedenverdieping voorzien van veel vaste kasten
- HR CV-ketel uit 2019
- Veel licht, rust en privacy
- Instapklaar
- Geheel geisoleerd, A-label
- Vlakbij stadcentrum, centraal station, speeltuinen, parken, scholen
- In het hart van de leukste wijk van Nijmegen; Bottendaal

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Mooi licht huis
    1
    Endorser image
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser image
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser image
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser image
  • Energiezuinig
    1
    Endorser image
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser image

Vrienden aan het woord

  • Anecdote image Wij hebben heel wat jaren genoten van deze woning. Destijds gevallen voor deze unieke woning met patio en heerlijke lichtinval. Zelfs op donkere dagen voelt het huis zonnig! Midden in de stad wonen, maar op een super rustige plek in een doodlopend straatje. Station, park, supermarkt, terrasjes en centrum.. alles om de hoek. Nu onze 3 kinderen wat groter worden, komen we ruimte tekort en is het tijd voor ons om te verhuizen. Lotte van Dijk

Inloggen

Inloggen op mijn Vermeulen Makelaars. Heb je nog geen account? Maak er direct één aan!

Vergeten?

Nog geen account?

Sluiten

Recent bekeken