Beschrijving

Deze ruime, uitgebouwde hoekwoning (geschakeld aan garage/uitbouw) is heerlijk rustig gelegen in de gewilde wijk Hazenkamp.
De voormalige garage is bij de woonkamer betrokken en voorzien van openslaande deuren zodat optimaal van de heerlijke, besloten tuin genoten kan worden.
Zoek je een uitgebouwde woning  met multifunctionele kelder van 45 m2(1,95 stahoogte), grote en zonnige achtertuin, zolderverdieping met dakkapel en een geweldige ligging?
Dit is hem!

Indeling

Entree, hal, toilet, meterkast/trap naar kelder, woonkamer, gesloten keuken

Eerste verdieping

overloop, kast, 3 slaapkamers, moderne badkamer met douche, tweede toilet en wastafel

Tweede verdieping

Voorzolder met bergkast en CV-opstelling, slaap-/werkkamer. Zolder is voorzien van dakkapel.

Overige verdiepingen

Kelderverdieping: de kelder op stahoogte (grotendeels ca. 200cm) bestaat uit twee delen. In het eerste deel bevindt zich de wasmachine/droger opstelling en is aan de achterzijde een deur toegang via de achtertuin.
Het tweede deel betreft een grote open ruimte die perfect dienst kan doen als hobbykamer of speelkamer. Deze ruimte kan ook prima verbouwd worden tot extra slaapkamer of werkkamer. Hier liggen mogelijkheden!

Tuin

De ruime achtertuin (ligging zuid-west) is mooi besloten en heeft een speelse indeling met twee niveaus en een veranda. Vanuit de achtertuin is via een trap de kelder toegankelijk.
De achterom is een niet-omschreven erfdienstbaarheid maar inmiddels ruim 30 jaar in gebruik.
In de voortuin is een eigen oprit voor tenminste 1 auto.

Bijzonderheden

- fantastische locatie
- ruim huis door multifunctionele kelder, uitbouw en zolder
- tuin vol privacy en zon-/schaduwplekken
- parkeren op eigen terrein
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met deels HR++ beglazing
- deels voorzien van rolluiken
- gevel is na-geïsoleerd
- huis met mogelijkheden, vooral dankzij de ruime kelderverdieping
- rustig gelegen maar wel heel centraal. Het Goffertpark, scholen, winkels, openbaar vervoer en het Radboudumc liggen dichtbij! Het centrum van Nijmegen is in slechts 10 fietsminuten bereikbaar

Kenmerken