Bachstraat 18 6566 DZ Millingen aan de Rijn

Zoekt u de ideale gezinswoning waar ruimte, licht en duurzaamheid samenkomen? Zoek niet verder! Deze uitstekend onderhouden tweekapper aan de achstraat 18 in Millingen aan de Rijn biedt u het complete plaatje. Gelegen aan een rustig, autoluw hofje met een speeltuin voor de deur, geniet u hier van een veilige woonomgeving op loopafstand van de basisschool en het dorpscentrum.

Met een royale uitbouw, een recent vernieuwde keuken (2023), een sfeervolle erker met houtkachel en maar liefst 12 zonnepanelen, is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De uitstekende isolatie (spouw, vloer en HR++ glas) en de jonge CV-ketel (2023) zorgen niet alleen voor een hoog wooncomfort, maar ook voor een vriendelijke energierekening.

Waarom u deze woning niet wilt missen:
- Ruimte in overvloed: 140 m² woonoppervlakte met 4 ruime slaapkamers.
- Licht & Sfeer: Een tuingerichte eetkamer met lichtstraat en een gezellige zithoek met houtkachel.
- Optimaal geïsoleerd: Spouwmuurisolatie, Tonzon vloerisolatie, vloerverwarming en volledig HR++ glas.

Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte en het afwerkingsniveau van deze prachtige woning!

Entree, hal toilet, meterkast, woonkamer (met erker en haard), tuinkamer, keuken, bijkeuken.

Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

Voorzolder, 4e slaapkamer.

- Verzorgde tuin
- Sfeervolle overkapping
- Ruime stenen garage
- Zonnescherm achtergevel
- Oprit naar garage

- Bouwjaar: 1980 | Woonoppervlakte: 140 m² | Perceel: 278 m²
- Keuken (2023): Centraal gelegen met modern downdraft systeem.
- Woonkamer: Voorzijde met erker en houtkachel (2013).
- Eetkamer: Uitgebouwd (2012) met lichtstraat en optimaal tuincontact.
- Verwarming: Nieuwe CV-ketel (2024).
- Isolatie: Spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledig HR++ glas.
- Garage: Met spouw metseld, voorzien van een smeerput en wasbak.
- Extra’s: Vloerverwarming woonkamer en hal, pvc vloer, 4 slaapkamers, 12 zonnepanelen (2013), garage en overkapping.

Omgeving en het dorp
Wonen in een kindvriendelijke enclave De woning ligt op een absolute toplocatie voor wie op zoek is naar rust en veiligheid. Gelegen aan een autoluw hofje, is er enkel bestemmingsverkeer. Direct voor de deur bevindt zich een speeltuintje, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen terwijl u vanuit de woonkamer een oogje in het zeil houdt. Dit geeft de straat een gemoedelijk en sociaal karakter waar buren elkaar nog kennen.

Alles binnen handbereik Ondanks de rustige ligging bevindt u zich midden in het gemak. De basisschool ligt op korte loopafstand, wat de ochtendspits een stuk eenvoudiger maakt. Ook het gezellige dorpscentrum is te voet bereikbaar. Hier vindt u een divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en sfeervolle horecagelegenheden.

Natuur en bereikbaarheid Het dorp staat bekend om zijn groene omgeving en actieve verenigingsleven. In de directe nabijheid vindt u diverse sportfaciliteiten en wandelmogelijkheden. De combinatie van de gemoedelijke dorpse sfeer met een uitstekende ontsluiting naar omliggende steden maakt dit de ideale plek voor zowel jonge gezinnen als doorstromers die ruimte en kwaliteit zoeken.

Interesse in deze woning? Wij helpen je verder!
Ben je enthousiast geworden? We begeleiden je graag bij de volgende stap. Tijdens een oriënterend gesprek informeren wij je vrijblijvend over:

- De verkoopprocedure: Helderheid over het proces, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
- Financieringsmogelijkheden: Wij denken graag mee over een passende financiële basis.
- Je huidige woning: Benieuwd naar de waarde van je eigen huis? Wij geven je direct inzicht in de verkoopkansen en een realistische waardebepaling.

Zet de volgende stap naar jouw nieuwe thuis. Bel of mail ons voor een persoonlijke kennismaking of een bezichtiging. We horen graag van je!