Beschrijving
### Een geweldige mogelijkheid op een toplocatie: Marialaan 4, Nijmegen. BIEDEN VANAF € 295.000,-!
Ben jij niet bang voor vieze handen en zie je mogelijkheden waar anderen alleen werk zien? Dan hebben wij iets bijzonders voor je in de aanbieding: een geheel gestript benedenappartement, gelegen aan de Marialaan 4, pal in de geliefde wijk Biezen in Nijmegen. Deze woning wacht op een klusser, aannemer of ontwikkelaar die niet terugschrikt voor een flinke uitdaging en juist energie krijgt van het realiseren van eigen woonwensen of juist het herontwikkelen op een toplocatie.
Een luxe woning van 150m2, met tuin en achterom? Zeker passend binnen de huidige mogelijkheden! 2,3 of 4 studio's? Niet ondenkbaar op deze plek!
#### “As is, where is”: De ultieme kans voor de echte aanpakker
Deze benedenwoning is tot op het bot gestript en vraagt om een totale renovatie, van de begane grond tot de plafonds en alles daartussenin. Het mooie daaraan? De mogelijkheden zijn eindeloos. Je hoeft hier geen rekening te houden met lastige indelingen of ouderwetse badkamers; alles is al opengebroken. Hier kun je echt vanaf het eerste muurtje tot het laatste stopcontact alles naar eigen wens aanpakken. De woning wordt geleverd in de staat waarin deze nu verkeerd. "As is where is": de verkoper doet afstand van verklaringen/garanties en risico's.
#### Een droomlocatie met potentie
Waar moet je dan beginnen? Nou, misschien bij de locatie. De Marialaan ligt letterlijk om de hoek van de nieuwe stationsentree van Nijmegen, waardoor je binnen een paar tellen op de trein springt richting het werk, studie, of juist een dagje uit. Boodschappen doe je te voet bij de lokale winkels, of pak de fiets richting het gezellige centrum van Nijmegen: terrassen, restaurants, bioscopen – ze liggen allemaal op een steenworp afstand.
Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en jonge, energieke vibe. Perfect voor wie de handen uit de mouwen wil steken en vervolgens maximaal wil genieten van een plekje midden in het stadsleven. Maar wees gewaarschuwd: je zult niet de enige zijn die hier iets moois ziet ontstaan—hier zitten ontwikkelaars niet voor niets om de hoek te gluren! Het is en blijft een toplocatie.
#### Maak het zoals jíj wilt: een huis vol mogelijkheden
Het is altijd weer die vraag: ga je voor een stijlvolle loftachtige indeling, of wil je toch liever aparte kamers creëren voor gezin, studerend kind of kantoor aan huis? Jij bepaalt! Dromen mag – en hier kun je ze waarmaken. Van vloerverwarming tot een moderne woonkeuken en met een fijne stadstuin; zolang het binnen de gemeentelijke regels past, leg jij de lat zo hoog als je zelf wilt.
Voor investeerders of ontwikkelaars is dit dé uitgelezen kans om waarde toe te voegen en iets te creëren wat absoluut in trek is op deze locatie. Er is ruimte genoeg om van deze benedenwoning een pareltje te maken. Of juist 2,3 of 4 appartementen/studio's? Ook daar liggen wellicht mogelijkheden. Onderzoeken maar!
#### Handen uit de mouwen, schouders eronder
We snappen natuurlijk dat niet iedereen meteen staat te springen om een compleet casco project aan te vliegen. Maar hé, echte klussers, handige aannemers of ontwikkelaars met visie zien hier direct de mogelijkheden. Wil jij zelf wat prachtigs realiseren of zoek je juist een mooi project voor verhuur of verkoop? Marialaan 4 biedt het allemaal, mits je zelf de schouders eronder zet.
#### Wat moet je weten?
- Benedenwoning in de populaire wijk Biezen
- Geheel gestript, klaar voor complete renovatie
- Naar eigen idee op te bouwen!
- Toplocatie bij het nieuwe station, centrum binnen handbereik
- ‘As is, where is’: risico én kansen liggen hier op de loer
- Ideaal voor klussers, aannemers of slimme investeerders
- Inclusief het souterrain is een woning van 150m2 te genereren, met tuin, achterom en speeltuin achter de woning. Dus ook ideaal voor gezinnen die dicht bij de stad willen wonen!
#### Tot slot: Wie durft?
Je hoort het al—dit is niet voor iedereen weggelegd. Maar voor wie dromen wil realiseren, geen punt maakt van stof of puin, en graag zijn eigen paleisje creëert, is de Marialaan 4 dé kans. Zet die helm op, trek die oude spijkerbroek aan en maak van dit casco huis jouw unieke paradijs. Grijp je gereedschap of bel je favoriete aannemer en sla je (letterlijk!) slag.
Interesse? Kom kijken, laat je inspireren en wie weet maak jij straks van dit leeg canvas jouw perfecte plaatje. Dé kans om alle wensen van A tot Z door te voeren wordt hier werkelijkheid.
Indeling
Op dit moment is de woning gestript, zijn er wat buitenmuren weg en is de woning een casco waar je mee aan de slag kunt!
Kom kijken om een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden. De bijgevoegde tekening (met een voorbeeld van een vergund appartement) geeft alvast een idee.
Overige verdiepingen
De kelder heeft ca. 50m2 aan oppervlakte en is ongeveer 2 meter hoog.
Tuin
Het gehele kavel behoort bij deze benedenwoning. De achtertuin is bereikbaar via de Krayenhofflaan en grenst aan een klein parkje met speeltoestellen.
Bijzonderheden
* "as is where is". De woning wordt geleverd in de staat waarin het zich nu bevindt. De verkoper heeft er nimmer gewoond en zal een bepaling in de koopovereenkomst opnemen waarin de koper de staat accepteert en verkoper vrijwaart van garanties en aansprakelijkheid
* de huidige vergunning voorziet in de (ver)bouw tot een ruime benedenwoning.
* mogelijkheid tot enkele studio's? Voer voor een aannemer/ontwikkelaar!
* toplocatie; pal tegenover de nieuwe stations-entree en dichtbij het centrum van Nijmegen
* VvE samen met de twee bovenwoningen; deze dient nog geactiveerd te worden.
* bieden vanaf € 295.000,-
