Pastoor Graatweg 43 6566 DA Millingen aan de Rijn € 489.000,- k.k.

Dit vrijstaande woonhuis is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Dankzij 17 zonnepanelen, een recente CV-ketel en isolerende beglazing is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst.

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker en haard, een ruime, half open keuken met inbouwapparatuur en een ruimtelijke indeling. De voormalige serre is verbouwd tot een goede tuinkamer, wat zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de ruime badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolderkamer en veel bergruimte.

De tuin is recentelijk opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe schutting, terrassen en een tuinhuis. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde stenen garage en een eigen oprit.

Kenmerken:
*Duurzaam: 17 zonnepanelen en grotendeels nieuwe kozijnen met isolatieglas.
*Ruimte: 3 slaapkamers en een volwaardige zolderkamer.
*Buiten: Verzorgde, gerenoveerde tuin met veel privacy.
*Praktisch: Aangebouwde garage en berging.

Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging.

Entree, hal, meterkast, toilet, bergkast, woonkamer, keuken, tuinkamer, inpandge garage.

Overloop, 3 ruime slaapkamers en een badkamer.

Voorzolder, cv-ruimte, slaapkamer/zolderkamer, bergruimte.

- De tuin is recentelijk volledig gerenoveerd en opnieuw aangelegd, waarbij de zijtuin effectief bij het woongenot is getrokken.
- De tuin is voorzien van een nieuwe, hoogwaardige schutting, kwalitatieve beplanting en een net gazon.
- Er zijn diverse terrassen aangelegd en een extra tuinhuis geplaatst voor berging.

Energie- en Duurzaamheidsinvesteringen:
- Zonnepanelen: Er zijn 17 hoogrendement zonnepanelen geplaatst. Dit resulteert in een aanzienlijk lagere energiefactuur.
- CV-installatie: Vervanging van de CV-combiketel door een nieuw en energiezuiniger model.
- Isolerende Beglazing en Kozijnen: De kozijnen zijn gedeeltelijk vervangen door nieuwe aluminium en houten kozijnen, allen voorzien van isolerende beglazing.

Binnenruimtes en Functionele Moderniseringen:
- Tuinkamer: De voormalige serre is verbouwd tot een volwaardige, geïsoleerde tuinkamer (uitbreiding van de leefruimte).
- Keuken: De keuken is gemoderniseerd, inclusief de installatie van nieuwe inbouwapparatuur. Het barretje is verwijderd om een optimale, ruimtelijke indeling te creëren.
- Badkamer en Slaapkamers: De verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een uitgebreide, complete badkamer.
- Zolderverdieping: De zolder is bereikbaar middels een vaste trap en omvat een riante, volwaardige zolderkamer, naast de aanwezige bergruimte en CV-opstelplaats.

Faciliteiten:
- De woning beschikt over een aangebouwde garage en additionele bergingen.

Leven in Millingen aan de Rijn
Millingen aan de Rijn staat bekend om zijn idyllische ligging direct aan de Rijn. Hier geniet je dagelijks van weidse uitzichten, prachtige wandel- en fietsroutes langs de uiterwaarden en de rust die het platteland te bieden heeft. Het dorp is omgeven door groene velden en water, waardoor het een ideale plek is voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Ondanks de serene omgeving beschikt Millingen over uitstekende voorzieningen. Je vindt er diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en een basisschool. De hechte dorpsgemeenschap zorgt voor een warm welkom en organiseert regelmatig leuke evenementen, waardoor je je hier snel thuis zult voelen.

Bereikbaarheid en Omgeving
Millingen aan de Rijn combineert de rust van het platteland met een goede bereikbaarheid. Binnen slechts 20 minuten rijden sta je in het bruisende Nijmegen, met zijn uitgebreide winkel-, horeca- en cultuuraanbod. Perfect voor een dagje shoppen, een avondje uit of studie.

Voor wie de grens over wil, ligt het gezellige Duitse stadje Kleve op nog geen 10 minuten rijden. Hier vind je aanvullende winkels, supermarkten met een ruim assortiment en leuke eetgelegenheden. De nabijheid van zowel Nijmegen als Kleve maakt Millingen aan de Rijn een ideale uitvalsbasis voor werk, vrije tijd en alledaags gemak, zonder dat je in de drukte van de stad hoeft te wonen.

Waarom wonen in Millingen aan de Rijn?
Kiezen voor Millingen aan de Rijn betekent kiezen voor een ontspannen levensstijl in een levendige gemeenschap. Het is de ideale plek voor iedereen die wil genieten van de natuur, rust zoekt, maar toch alle gemakken binnen handbereik wil hebben. Of je nu een jong gezin bent, een actieve senior of gewoon verlangt naar de charme van het dorpsleven, Millingen aan de Rijn heeft het allemaal.

Ervaar zelf de unieke sfeer van dit prachtige rivierdorp en laat je verrassen door de vele mogelijkheden die wonen in Millingen aan de Rijn te bieden heeft!