Prinses Irenestraat 24 6566 BP Millingen aan de Rijn € 270.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een woning met veel potentie, een zonnige tuin op het zuiden en een rustige ligging? Deze hoekwoning aan de Prinses Irenestraat 24 biedt je de kans om een fijn thuis te creëren in het gezellige Millingen aan de Rijn. De woning beschikt over drie slaapkamers, een dichte keuken, een serre en is verduurzaamd met zes zonnepanelen.

Deze hoekwoning staat op een ruim perceel eigen grond. De woning is voorzien van houten en betonnen vloeren en houten kozijnen (woonhuis met dubbele beglazing, de serre heeft enkele beglazing). De afgelopen jaren is er geïnvesteerd in comfort: zo hangt er een AWB HR combi-ketel uit 2021 en liggen er 6 zonnepanelen (eigendom) op het dak, wat direct scheelt in je maandelijkse energielasten.

Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast (8 groepen), een praktische kelderkast voor extra voorraad en de toiletruimte. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een handige inbouwkast en geeft direct toegang tot de achtertuin. De dichte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een extra bergkast. Vanuit de keuken bereik je de eenvoudige serre, een ideale plek om al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen te genieten.

De overloop met extra bergkast biedt toegang tot drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over een eigen inbouwkast. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en een wastafel.

Middels een luik is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van je seizoensgebonden spullen.

Buitenruimte heb je hier in overvloed! Doordat het een hoekwoning betreft, beschik je over een voor-, zij- en achtertuin. De hoofdtuin is perfect gesitueerd op het zonnige zuiden en beschikt over een achterom.

De vrijstaande stenen berging is meer dan alleen een opslagruimte; deze is voorzien van verwarming, een wastafel, de witgoedaansluitingen en hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel.

**Huurders krijgen eerste kans bij de verkoop van deze woning!**
Vanaf 1 juli 2024 is er nieuw overheidsbeleid. Hierin is geregeld dat huurders van een sociale huurwoning als eerste de kans krijgen om een te koop komende huurwoning te kopen. Dit geldt alleen voor ééngezinswoningen en tijdens de eerste vier weken dat de woning te koop staat. Er gelden een aantal voorwaarden:

U krijgt voorrang als u:
- in Berg en Dal woont
- én een woning huurt van Waardwonen of Oosterpoort.

Lukt het niet om binnen vier weken de woning aan een huurder te verkopen? Dan kunnen andere geïnteresseerde kopers een bod doen.
Ook niet huurders zijn al direct welkom op de kijkdagen en kunnen ook direct al met hun reactie komen.
Als projectnotaris is 'Luum Notarissen' in Huissen gekozen.

Bijzonderheden op een rij:
- Locatie: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.
- Kavel: Ruime kavel van ca. 241 m2
- Duurzaamheid: Voorzien van 6 zonnepanelen (koop) en een moderne HR-ketel (2021).
- Ruimte: Drie volwaardige slaapkamers, allen met inbouwkasten.
- Buitenleven: Royale tuin op het zuiden met veel privacy.
- Potentie: De woning biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van deze woning? Plan snel een bezichtiging in!

Niet-zelfbewoningsclausule:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.