Spijkerhofweg 10 6566 CM Millingen aan de Rijn € 755.000,- k.k.

Aan de rand van het dorp, gelegen in een heerlijk rustige en doodlopende straat, staat dit uitstekend onderhouden vrijstaande woonhuis uit omstreeks 1934. Deze woning combineert de sfeer van weleer met modern wooncomfort, een indrukwekkend perceel van circa 1.405 m² en een multifunctionele aanbouw. Of u nu droomt van een kantoor aan huis, het houden van kleinvee/paard of simpelweg wilt genieten van wellness in eigen tuin: hier kan het.

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de representatieve entree. De royale living is een oase van licht en sfeer, mede dankzij de gezellige (hoog rendement) houtkachel. De open keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur en vormt het hart van de begane grond.

Luxe voert de boventoon in de in 2014 vernieuwde badkamer. Deze is werkelijk van alle gemakken voorzien: een inloop- en regendouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, sfeervolle shutters en als kers op de taart een eigen sauna. De aanwezigheid van vloerverwarming maakt het wellness-gevoel compleet. Het toilet bevindt zich separaat op de gang.

Grenzend aan de keuken vindt u de praktische wasruimte die toegang biedt tot de royale aanbouw. Deze ruimte is een absolute meerwaarde en beschikt over een werkplaats, een inpandige garage en een extra (slaap)kamer op de verdieping. Ideaal voor hobbyisten of voor wie rustig wil thuiswerken.

Op het gebied van verduurzaming is de woning klaar voor de toekomst:
- Het dak is voorzien van nieuwe pannen en isolatie, de spouwmuren zijn in 2019 nageïsoleerd en de begane grondvloer is van geïsoleerd beton.
- Voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen (ca. 2017) en twee airco-units (2023).
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en (elektrische) rolluiken.

Bijzonderheden op een rij:
- Bouwjaar: ca. 1934 (uitstekend onderhouden)
- Perceeloppervlakte: ca. 1405 m²
- Wellness: Badkamer met sauna, jacuzzi en buitendouche in de tuin
- Beveiliging: Voorzien van camerasysteem
- Sfeer: Jaren 30 woning met glas-in-lood ramen
- Installaties: Vernieuwde meterkast (2014) en asbestvrij
- Locatie: Landelijk gelegen, met omliggende weilanden en nabij natuurgebied 'De Millingerwaard'

Bent u op zoek naar een unieke combinatie van karakter, ruimte en modern comfort? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Entree met vide, garderobe, toilet, badkamer, toegang kelder, woonkamer, keuken, bijkeuken, hobbyruimte, garage.

Overloop, 4 slaapkamers, inbouwkasten, toiletruimte.

Bergzolder.

Kelder.

De achtertuin is met een diepte van circa 90 meter ronduit spectaculair te noemen. U geniet hier van optimale privacy en luxe dankzij de twee veranda's, een tuinhuis, een jacuzzi en een buitendouche. Door de omvang van het perceel behoort ook het houden van een paard of kleinvee tot de mogelijkheden.

Aan de voorzijde is het terrein volledig bestraat, waardoor er ruime parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s op eigen perceel.

Leven in Millingen aan de Rijn
Millingen aan de Rijn staat bekend om zijn idyllische ligging direct aan de Rijn. Hier geniet je dagelijks van weidse uitzichten, prachtige wandel- en fietsroutes langs de uiterwaarden en de rust die het platteland te bieden heeft. Het dorp is omgeven door groene velden en water, waardoor het een ideale plek is voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Ondanks de serene omgeving beschikt Millingen over uitstekende voorzieningen. Je vindt er diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en een basisschool. De hechte dorpsgemeenschap zorgt voor een warm welkom en organiseert regelmatig leuke evenementen, waardoor je je hier snel thuis zult voelen.

Bereikbaarheid en Omgeving
Millingen aan de Rijn combineert de rust van het platteland met een goede bereikbaarheid. Binnen slechts 20 minuten rijden sta je in het bruisende Nijmegen, met zijn uitgebreide winkel-, horeca- en cultuuraanbod. Perfect voor een dagje shoppen, een avondje uit of studie.

Voor wie de grens over wil, ligt het gezellige Duitse stadje Kleve op nog geen 10 minuten rijden. Hier vind je aanvullende winkels, supermarkten met een ruim assortiment en leuke eetgelegenheden. De nabijheid van zowel Nijmegen als Kleve maakt Millingen aan de Rijn een ideale uitvalsbasis voor werk, vrije tijd en alledaags gemak, zonder dat je in de drukte van de stad hoeft te wonen.

Waarom wonen in Millingen aan de Rijn?
Kiezen voor Millingen aan de Rijn betekent kiezen voor een ontspannen levensstijl in een levendige gemeenschap. Het is de ideale plek voor iedereen die wil genieten van de natuur, rust zoekt, maar toch alle gemakken binnen handbereik wil hebben. Of je nu een jong gezin bent, een actieve senior of gewoon verlangt naar de charme van het dorpsleven, Millingen aan de Rijn heeft het allemaal.

Ervaar zelf de unieke sfeer van dit prachtige rivierdorp en laat je verrassen door de vele mogelijkheden die wonen in Millingen aan de Rijn te bieden heeft.